У практиці здійснення моніторингів Державною аудиторською службою України інколи виникає питання стосовно гарантійних строків, при укладанні договорів підряду. Держаудитслужба зазначає, що відповідно до п.2.5 Договору, укладеному між Замовником і Переможцем строк гарантії на якість закінчених робіт встановлюється: шістдесят місяців з дати приймання робіт у повному обсязі Замовником. Укладений договір не відповідає ст. 884 Цивільного кодексу України.
Обгрунтування неправильності позиції Держаудитслужби.
Статтею 884 Цивільного кодексу України (надалі-ЦКУ) передбачено, що підрядник гарантує досягнення об’єктом будівництва визначених у проектно-кошторисній документації показників і можливість експлуатації об’єкта відповідно до договору протягом гарантійного строку, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду.
Гарантійний строк становить десять років від дня прийняття об’єкта замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором або законом.
Договором не встановлений гарантійний строк експлуатації об’єкта. Тому, за загальним правилом, передбаченим ст.884 ЦКУ він становить десять років від дня прийняття об’єкта замовником.
Підпунктом 2.5 Договору строк гарантії на якість закінчених робіт встановлюється: шістдесят місяців з дати приймання робіт у повному обсязі Замовником.
Слід зазначити, що поняття » гарантійний строк якості робіт» та » гарантійний строк експлуатації робіт» не є тотожними.
Відповідно до п. 103 ЗАГАЛЬНИХ УМОВ укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2005 р. № 668 підрядник гарантує якість закінчених робіт і змонтованих конструкцій, досягнення показників, визначених у проектній документації, та можливість їх експлуатації протягом гарантійного строку. Гарантійні строки якості закінчених робіт, експлуатації змонтованих конструкцій встановлюються у договорі підряду з урахуванням вимог до цих робіт і конструкцій, визначених у проектній документації (далі — гарантійний строк якості).
Разом з тим, гарантійний строк експлуатації об’єкта будівництва становить десять років від дня його прийняття замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором підряду або законом (далі — гарантійний строк експлуатації).
Враховуючи вищевикладені обставини, вважаємо безпідставним висновок щодо порушення вимог законодавства в цій частині.
Досвідчені юристи та спеціалісти нашої компанії допомагають учасникам грамотно скласти скаргу та подати її до Антимонопольного комітету України, Замовникам надати пояснення до органу Оскарження. Більш детальна інформація, ціни ТУТ.